Author Archives: tony wang

房价真要跌?银行预测多伦多温哥华房价明年跌

Category : News

根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)日前发布的一份报告显示,之前房地产市场极为活跃并火热的多伦多和温哥华两地,将在未来一年内出现房价下跌的局面,尤其是温哥华的房价将12个月内,房价平均下降10%,多伦多房价也会下滑。

温哥华房价恐将“软着陆”

国家银行高级经济师Marc Pinsonneault表示,在过去一年内,温哥华的房价上涨了24%,接下来温哥华房价将会出现“软着陆”的情形。他预计,在政府出台了一系列打击楼市过热、房价猛涨的政策后,温哥华的独立房价格将下跌20%,镇屋或半独立屋的价格将下跌9%,公寓价格将跌5%。

今年二月,联邦政府把房价高于50万元的购房首付要求从原先的5%提高到10%。今年8月,BC省府实行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策。报告指,这项针对海外买家的政策施行后,温哥华地区的房屋交易量在近几个月已经出现下跌,这意味着在未来几年交易量可能会出现一些急剧下降的情况。

不过目前为止,这些举动还没有对温哥华的房地产市场产生特别大的影响。

根据加拿大房价指数报告(Teranet-National Bank House Price Index)显示,尽管销量有所下降,但今年8月温哥华地区的房价仍旧平均增长2.5%。国家银行认为,在联邦政府实行了更严格的房贷政策之后,未来房价将会下跌。

Pinsonneault表示,联邦政府的这项新贷款政策将会让一些潜在买家退出市场,也会让一些买家转而到郊区买便宜一些的房子。不过他也指出,这项政策的效应也不应该被过分高估。

多伦多房价可能出现轻微下滑

这份报告指,多伦多房地产市场的情形与温哥华截然不同,预计多伦多高耸的房价在明年只会下降3%。

眼下,多伦多的楼市仍然持续火热,在过去四个月内,多伦多每个月房价平均上涨2.9%。报告指出,多伦多楼市的问题在于房源供给量。过去一年,挂牌上市的房源减少了37%,导致房价上涨了21.5%。

多伦多楼市各类型房屋的房源出现了至少18年以来最紧缺的情况。上个月,多伦多公寓价格涨了9.6%,其他类型房房价格上涨19%。


交通部长宣布的消息,可能令机票价格大跳水

Category : News

加拿大政府周四发布公告,提醒出行者,还有一周时间,新的入境规定将正式实施,搭飞机入境加拿大的旅行者,一定要按新规定带上适当的证件。

从11月10日起,加拿大免签国家和地区的公民,美国公民除外,需要电子旅行证(eTA)才能坐飞机入境加拿大。

电子旅行証(eTA)是对免签证的外籍人士搭乘飞机进入加拿大或在加拿大转机的一项新入境要求。此旅行证以电子方式与护照相联,有效期为五年或到护照失效日期为止,以先到期者为准。

eTA入境规定已于2016年3月15日起实施:

加拿大永久居民搭乘飞机进入加拿大不需要eTA,但仍需持有加拿大永久居民卡或永久居民旅行证件,否则将可能被拒绝登上前往加拿大的飞机。

美国永久居民搭乘飞机进入加拿大需要eTA(以及美国绿卡)。如经陆路或海路进入加拿大则不需要eTA。

学生和临时工作人士(来自需要申请eTA的国家):若在2015年8月1日之前取得学生签证或工作签证,并打算搭乘飞机离开和返回加拿大需要eTA。

由于很多人不了解eTA的新规,政府提供一段宽限期,即3月15日至11月9日,在此期间,没有eTA的旅行者仍然可以搭飞机到加拿大。

联邦移民、难民和公民部长麦考廉(John McCallum)表示:“eTA加强对加拿大人的安全保障,在旅行者搭上飞机之前对他们进行核查,第一时间防止不能入境者来到加拿大。”

申请eTA

电子旅行证(eTA)可上网申请,程序简单,费用为7元加币。

加拿大政府网站canada.ca/eTA是申请电子旅行证的唯一网站。

自2015年8月1日该申请启动以来,已经有超过230万人申请。

双重国籍者必须持加拿大护照

拥有双重国籍的加拿大公民,需要有效加拿大护照搭乘飞机进入加拿大或者在加拿大转机。

为了帮助双重国籍的加拿大人旅行免受影响,政府实行一项短期政策,如果另一国籍是加拿大免签国家,这些双重国籍者可以申请特别批准,允许他们持非加拿大护照坐飞机入境加拿大。但是这项短期政策到2017年1月31日到期。

部长表示,政府尽最大可能,将有关新的旅行要求通知到受影响的旅行者,并推出这项短期政策,帮助一些不了解新规定的双重国籍加拿大公民能登上飞机到加拿大。


温哥华海外买家已绝迹 转让税后独立屋市场转冷

Category : News

加拿大卑诗省于8月2日实施针对海外买家的15%物业转让税后,仅仅一个月,大温地区的外国买家在房屋交易中的比例就从19%跌至1%。在该地区的几个城市中,列治文市和本拿比(Burnaby)外资撤退最显著,从34%分别跌至2%和1%,温哥华市从25%跌至1%,素里(Surrey)从12%跌至1%。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)于10月6日发布报告,详细阐述了外国买家转业税对温哥华楼市的初步影响。

报告显示,外国买家税实施后,房屋销量明显减少,市场转向公寓交易,房屋交易的平均价格继续呈跌势。

数据显示,从6月10日至7月14日,外国买家交易比例是10%,7月15日至8月1日上升至19%,这主要受到政府宣布新税政策的影响,从政府宣布新税的7月25日,到生效前的短短一周,外国买家的交易量飙升,其中最后一天7月29日的成交总额达8.5亿元,占之前两个月外国买家交易额的40%。而在之后的整个8月份,外国买家的比例只占1%。

外国买家撤离的同时,房屋销量也显著下跌。数据显示,大温地区的交易量于今年2月达到峰值,之后大幅滑落,新税实施后延续了这一趋势。

打击高端房屋  150万元房屋销量跌6

至于房价,从CMHC提供的数据可以看出,MLS均价自2016年3月以来就趋于回落,但8月份实施新税后,房价下跌幅度加大。同时,最贵的房屋,销量跌幅最大。

与2016年前7个月相比,8月份150万元以上房屋的销量下跌59%,125万至149万房屋下跌56%,100万至124万房屋销量下跌48%,75万至100万房屋销量下跌45%,50万至75万销量下跌34%,50万以下销量下跌23%。

独立屋成交量减少 公寓上升

数据显示,过去十年,大温地区独立屋在所有类型房屋销售中占44%,在2016年前3个月上升至45%。但是到8月和9月,独立屋的比例减少到30%和32%。同时,公寓的比例从2016年初的三分之一,上升至近50%。

报告也指出,外国买家或外国资金只是推高温哥华房价的一个因素。经济和人口因素,加上房屋与土地供应有限,也在推动房屋市场的活跃度和房价。至于外国买家税对楼市的长期或中期影响还有待评估。


周末近0℃!冬天来得太突然,赏枫请保暖

Category : News

记得8月中旬,老农民年鉴曾经预测,多伦多今年降雪的时间将早于往年,另外,早在10月份就可能出现霜冻!

就在大家已经把这件事忘记时,霜冻它来了!!!

伴随着只有2℃的低温!

就在这个长周末!赏枫高峰期!!!

答应小编,请多穿衣服好吗!

必要时请穿上Canada Goose、裹上棉大衣赏枫好吗!

根据气象局的报告,安省南部会从周六黎明前开始下雨!

不过!随着太阳升起,只有休伦湖和乔治亚湾附近还会有零星阵雨,其他大部分地区都会是晴好或者多云的天气

这种天气去赏枫没有问题,只是会冻成狗而已!

周日尤其冷——最高温只能勉强达到两位数(10℃),而最低温只有2℃

周一,多伦多的气温会缓慢回升——最高温14℃,最低温7℃。

并且在下周,重新回到温暖的20℃!

多村小伙伴们表示这天气也太神经了!

而气象专家说,多伦多这根本不算什么。

感恩节长周末去阿尔伯塔玩的,可能会遇到大雪。↓↓↓

而萨斯喀彻温的小伙伴们,昨天下的那场雪现在还没铲完呢。↓↓↓

这个长周末,你打算去赏枫,

还是逃离加拿大?


2016 加拿大金枫国际文化艺术节本月举行

Category : News

天高云澹,霜色流丹,金枫瑰艳,层林尽染。在加拿大最美丽的季节,为促进加中民间文化艺术交流,兹定于2016 年10 月24 日在加拿大安大略省万锦市万锦剧院隆重举办2016(第五届)加拿大金枫国际文化艺术节暨金枫国际文化艺术奖颁奖典礼及文艺演出

加拿大金枫国际文化艺术节由加拿大华人文化艺术界联合会Canadian Chinese Culture and Arts Association (加华文联 CCCAAA)主办,加拿大金枫国际集团Golden Maple International Group Inc.承办。自2010 年加华文联成功举办金枫国际文化艺术节暨颁奖典礼以来,成功吸引了美国、加拿大及来自中国几十支文化艺术团体参赛,在海内外文化艺术交流领域引起轰动并赢得了广泛赞誉。文化艺术节受到加拿大政府和中国有关方面的高度重视,加拿大总理、移民部部长、安大略省省长、多伦多市长和省议员、中国驻加拿大使领馆纷纷发来贺信或亲临现场欣赏演出并为优胜团体颁奖。几十家新闻媒体进行了现场采访,电视台更现场直播了文化艺术节演出盛况。

组委会预计,2016(第五届)加拿大金枫国际文化艺术节暨颁奖典礼规模及水准将再次扩大和提高。目前已经接到加中两地多家民间文化艺术表演团体的报名及参演意向,组委会正在紧锣密鼓落实各项工作。

加华文联是政府注册并在加国华人社区具有极高的影响力与丰富组织经验的非营利机构,本届文化节我们将总结发扬历届的成功经验,秉承“专业、公平、友爱”的宗旨,与美加中三地文化艺术界同仁携手,为海内外文化交流增添浓墨重彩的一笔。

地点:

加拿大万锦市剧院 – Flato Markham Theatre for Performance Arts

171 TOWN CENTRE BOULEVARD MARKHAM, ONTARIO, CANADA L3R 8G5

时间:

2016 年10 月24日 晚7:00 ~ 10:00

October 24th, 2016, 7:00-10:00pm

购票及大会联系人:4165652299


加拿大人产假育儿假延长到1年半 你会赞成吗

Category : News

每年,加拿大有几十万家庭迎来新生命,照顾新生婴儿与平衡工作成为父母们的重要大事。本周,加拿大联邦政府提出了一项更宽松的产假和育儿假福利政策,并展开网上公众咨询。

根据 政府咨询网站 的介绍,加拿大政府正在考虑将产假和育儿假从目前的12个月,延长至18个月。具体而言,照顾新生儿或新领养儿童的合资格者,可以选择:

一: 产假和育儿假延长至18个月,每月领取的福利金相应减少,但总额不变。

二: 按照现有的福利金标准,产假和育儿假在18个月内分段使用,比如休一段产假后,临时返回工作岗位,之后再继续休完育儿假。

以上两种选择,政府发放的福利金总额不变。

联邦社会发展部长Jean-Yves Duclos表示,政府想要让就业保险制度(EI)符合现今家庭的现实和需要。

自由党政府早在去年大选竞选时就承诺,将育儿假延长至18个月,但在今年联邦预算案中没有提及。据报道,公众咨询意味着政府可能愿意为父母们提供除此以外的更多帮助。

例如,自由党议员Mark Gerretsen已经提议,允许从事危险或高强度工作的孕妇提前休15周的产假,以及恢复向失踪或被害儿童的父母提供经济帮助。

已经有公众在咨询网站上发表意见,绝大多数人表示支持,认为18个月的假期可以有更多时间为孩子找到合适的日托服务,而对于12个月大的幼儿,日托名额又少,费用又高。

部长Dulcos表示,政府会考虑所有的意见,并计划在明年的预算案中提出这项改革的具体细节。

有关公众咨询为期四周,至114日截止

预计明年出台

部长Dulcos表示,政府会考虑所有的意见,并计划在明年的预算案中提出这项改革的具体细节。

估计将产假和育儿假延长至18个月,将给2017-18年的财政预算增加1.25亿元支出。

该计划的批评者指出,只有那些在福利收入减少的情况下仍有能力负担一年开销的妇女和家庭,能够享受这项福利。另外,研究人员也认为,育儿假延长后,女性可能更难重新回到全职工作岗位。


杜鲁多与华媒畅谈中加关系 引渡条约无时间表

Category : News

联邦总理杜鲁多今天马不停蹄,上午在路透社宣布创造400个新的工作职位,下午又赶到万锦市与中文媒体代表会晤,风度翩翩的杜鲁多不仅在回答记者连珠炮问题时从容不迫侃侃而谈,还十分体谅媒体,逐个与大家合影,大搞亲民作风,令所有到场人士皆大欢喜。

说起这次见面会,还要感谢华裔联邦国会议员谭耕和陈家诺,没有他们的穿针引线,杜鲁多不可能在百忙之中抽时间与华文媒体见面,事实上8月底杜鲁多访华,9月中中国总理李克强访加,如中国驻加大使馆所说“中加关系进入黄金十年”,但是杜鲁多尚未正式对近期两国关系的升温做出官方总结和回应。

出席今天见面会的除了杜鲁多,还有华裔国会议员谭耕和陈圣源及陈家诺,联邦移民部长麦家廉,杜鲁多首先总结了自己访华的成果,他对于中国庞大的中产阶级及消费市场表示震惊,认为两国关系的升温对加拿大中小企业来说是极好的机遇。在中国访问期间,他有机会与阿里巴巴主席马云会谈,并为阿里巴巴旗下天猫加拿大馆开张剪彩,他确信未来加国企业一定可以在中国市场分一杯羹。

杜鲁多回答了媒体关于中加两国关于引渡条约谈判、中国人权、移民留学等问题,他称加拿大对于有死刑的国家引渡合作非常谨慎,不仅是中国,美国也包括在内,对方必须在死刑方面与加拿大有同样的认识,而且双方的司法制度如何配合,都是问题,加拿大政府对此持开放态度,不会有明确的时间表。而他本人每次与中国领导人会晤时,都会提出对人权问题的关注,包括近期获释的加国公民高文,也是在加拿大方面强烈关注的结果。

中国总理李克强访加期间,杜鲁多已经向他表达了加拿大方面对于两国自由贸易协定的谈判的意愿,为了实现竞选时发展经济的承诺,开拓新兴市场尤其是中国市场刻不容缓。

杜鲁多称中国不仅仅是加拿大的生意伙伴,两国可以进行更深层次的合作,事实上两国政治制度有很大区别,与中国的谈判时很大的挑战。

联邦移民部长麦家廉


3万中国富豪绕道移民大温 卑省损失20亿

Category : News

来源网站:TorontoNextWeek

根据预定于今日(10月9日)刊登的南华早报一篇调查报导披露,2005年至2012年约3万名来自中港台的投资移民涌入卑诗省定居,可是其中超过半数最初以其他省分提名的投资移民身分抵加,这个「欺瞒」加国定居地的移民现象,估计让卑省损失约20亿元投资移民基金。

目前联邦投资移民项目已於今年6月停办,渥京预计将於未来数月内,提出另一项吸引富有移民的机制。

据统计资料显示,从2005年至2012年,共有2万9764名归类为中国富豪的华人及其家属以投资移民身分搬到卑省定居,其中绝大部分来自大陆,但也包括部分香港、台湾有钱人。

按当时的规定,申请联邦投资移民,须付80万元基金及证明拥有160万元资产。

但是从颁发永久居民证件的数字来看,同期仅有1万3872人申请身分时是以卑诗省为他们选择的定居地。换句话说,多达53%的投资移民把其他省分当成「捷径」,达到前进卑诗的目的。

移民专家指出,这批中国富豪采取这种途径辗转涌进卑诗,主要是为了取得优惠待遇,譬如申请魁北克省投资移民较易「插队」,可避免像联邦投资移民那样须面对冗长排期,结果造成「钱进魁北克,人住卑诗省」的现象。

据南华早报估计,卑省可能因此流失约20亿元的投资移民基金。

另外,大批中国富豪涌进卑省炒房,也带来当地房产价格飙涨的效应,引起社会各界侧目。

一位不愿透露姓名的移民专家说,这应归咎很多在中国的移民顾问指引富豪,用「欺瞒」方式申请移民。

回应南华早报的询问,移民部发言人卡隆(Nancy Caron)仅表示,移民应该在他们当初申请说要去的省份定居。移民部亦未反驳该报所提数据的正确性。


移民部澄清“6年住满4年”加拿大新入籍法

Category : News

来源网站:明报

新《入籍法》最受中国移民关注「居住要求延长至6年住4年」部分,预计将在明年6月左右实施,针对新规定实施后,是否必须等待抵?6年之后,才能申请入籍,移民部特别提出解释,指新规定落实后,移民若抵加后连续住满4年,即能申请入籍,并不需要等到抵?6年。

移民部发言人勒萨热(Sonia Lesage)强调,新规定要求的6年居住4年,当中6年只是一个计算期,而不是要求「抵加6年」。

她表示,新规定下,移民部希望看到申请人,在过去6年(不是抵加6年)累积住满4年。给予6年的计算期,是为了担心有人无法持续居住,所以才给予较多计算期间的弹性,但如果抵?后,即未曾离开持续在加拿大居住,则他们在住满4年时,即可以申请入籍。

勒萨热表示,在旧法时代,要求入籍申请人在4年当中居住3年,这时,申请人只需要住3年即能申请,而新规定的6年居住4年,也是相同的计算方法,即如果住满4年,即能申请。

新《入籍法》已在今年6月19日完成立法,当中影响新移民较大的居住要求、居住意愿要求、参加入籍考试年龄扩大为14至64岁等条款,预期会在立法完成一年左右实施,约在明年六月份。移民部指目前预计实施时间不变。


移民顾问力撑加拿大特快入境计划

Category : News

 

来源网站:星岛日报

 

联邦公民及移民部委托民调公司叶素斯列特(Ipsos Reid)针对新老移民进行的一项研究,近日发表研究报告指出,新移民对联邦政府将于明年正式实施的技术移民「特快入境」(原有名称EOI类别)存疑,并呼吁政府应首要解决已登陆新移民的就业问题。尽管调查显示新移民对此并不看好,但有移民顾问及移民服务机构得到的反馈,却与移民的立场不尽相同。

与移民找工无冲突

移民服务机构多华会的安居辅导员赵炜希认为,对已经登陆的移民就业安置辅导,与加拿大政府的移民计划应是两个不同范畴。加拿大是移民国家,引进移民的政策是长期国策。所谓技术移民特快入境计划,应该是出于吸收具有适应性的人才的考量。

加华移民顾问公司副总裁吴冰(见图)表示,目前加拿大就业市场上,确实存在有些已经登陆的移民找不到工作,而雇主却又招不到所需要的人的局面。相信联邦政府在推出特快入境计划时,会对雇主有一定的要求,从而也能保障本地移民的优先就业。如要求雇主要证明确实在本地招不到所需的人才,之后才能申请该类移民的人才库中去寻找。如此,该计划就不会与本地就业产生直接冲突。另外,政府也应掌握各行业的失业率,情况过于严峻的行业,就不应批准此类移民。

至于特快入境计划是否会存在雇主与申请人之间的欺诈行为的问题,吴冰表示,在移民变得越来越困难的情况下,各类移民类别都会存在一些欺诈现象,关键是看政府如何杜绝。要制定好防范措施,如在签证之前要严格审核雇主与申请人所签订的工作合约,在移民后,要有一段时期的跟踪考察的阶段,判断该移民是否真的就业。


Interested?

  • Email
  • Phone
    +1 647-812-0661
  • Address
    Unit 203A, 2600 John Street, Markham, L3R 3W3
Translate »