温哥华海外买家已绝迹 转让税后独立屋市场转冷

温哥华海外买家已绝迹 转让税后独立屋市场转冷

Category : News

加拿大卑诗省于8月2日实施针对海外买家的15%物业转让税后,仅仅一个月,大温地区的外国买家在房屋交易中的比例就从19%跌至1%。在该地区的几个城市中,列治文市和本拿比(Burnaby)外资撤退最显著,从34%分别跌至2%和1%,温哥华市从25%跌至1%,素里(Surrey)从12%跌至1%。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)于10月6日发布报告,详细阐述了外国买家转业税对温哥华楼市的初步影响。

报告显示,外国买家税实施后,房屋销量明显减少,市场转向公寓交易,房屋交易的平均价格继续呈跌势。

数据显示,从6月10日至7月14日,外国买家交易比例是10%,7月15日至8月1日上升至19%,这主要受到政府宣布新税政策的影响,从政府宣布新税的7月25日,到生效前的短短一周,外国买家的交易量飙升,其中最后一天7月29日的成交总额达8.5亿元,占之前两个月外国买家交易额的40%。而在之后的整个8月份,外国买家的比例只占1%。

外国买家撤离的同时,房屋销量也显著下跌。数据显示,大温地区的交易量于今年2月达到峰值,之后大幅滑落,新税实施后延续了这一趋势。

打击高端房屋  150万元房屋销量跌6

至于房价,从CMHC提供的数据可以看出,MLS均价自2016年3月以来就趋于回落,但8月份实施新税后,房价下跌幅度加大。同时,最贵的房屋,销量跌幅最大。

与2016年前7个月相比,8月份150万元以上房屋的销量下跌59%,125万至149万房屋下跌56%,100万至124万房屋销量下跌48%,75万至100万房屋销量下跌45%,50万至75万销量下跌34%,50万以下销量下跌23%。

独立屋成交量减少 公寓上升

数据显示,过去十年,大温地区独立屋在所有类型房屋销售中占44%,在2016年前3个月上升至45%。但是到8月和9月,独立屋的比例减少到30%和32%。同时,公寓的比例从2016年初的三分之一,上升至近50%。

报告也指出,外国买家或外国资金只是推高温哥华房价的一个因素。经济和人口因素,加上房屋与土地供应有限,也在推动房屋市场的活跃度和房价。至于外国买家税对楼市的长期或中期影响还有待评估。


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