房价真要跌?银行预测多伦多温哥华房价明年跌

房价真要跌?银行预测多伦多温哥华房价明年跌

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根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)日前发布的一份报告显示,之前房地产市场极为活跃并火热的多伦多和温哥华两地,将在未来一年内出现房价下跌的局面,尤其是温哥华的房价将12个月内,房价平均下降10%,多伦多房价也会下滑。

温哥华房价恐将“软着陆”

国家银行高级经济师Marc Pinsonneault表示,在过去一年内,温哥华的房价上涨了24%,接下来温哥华房价将会出现“软着陆”的情形。他预计,在政府出台了一系列打击楼市过热、房价猛涨的政策后,温哥华的独立房价格将下跌20%,镇屋或半独立屋的价格将下跌9%,公寓价格将跌5%。

今年二月,联邦政府把房价高于50万元的购房首付要求从原先的5%提高到10%。今年8月,BC省府实行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策。报告指,这项针对海外买家的政策施行后,温哥华地区的房屋交易量在近几个月已经出现下跌,这意味着在未来几年交易量可能会出现一些急剧下降的情况。

不过目前为止,这些举动还没有对温哥华的房地产市场产生特别大的影响。

根据加拿大房价指数报告(Teranet-National Bank House Price Index)显示,尽管销量有所下降,但今年8月温哥华地区的房价仍旧平均增长2.5%。国家银行认为,在联邦政府实行了更严格的房贷政策之后,未来房价将会下跌。

Pinsonneault表示,联邦政府的这项新贷款政策将会让一些潜在买家退出市场,也会让一些买家转而到郊区买便宜一些的房子。不过他也指出,这项政策的效应也不应该被过分高估。

多伦多房价可能出现轻微下滑

这份报告指,多伦多房地产市场的情形与温哥华截然不同,预计多伦多高耸的房价在明年只会下降3%。

眼下,多伦多的楼市仍然持续火热,在过去四个月内,多伦多每个月房价平均上涨2.9%。报告指出,多伦多楼市的问题在于房源供给量。过去一年,挂牌上市的房源减少了37%,导致房价上涨了21.5%。

多伦多楼市各类型房屋的房源出现了至少18年以来最紧缺的情况。上个月,多伦多公寓价格涨了9.6%,其他类型房房价格上涨19%。


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